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GES.CO. EDILICIA S.R.L.

Progettazioni – Ristrutturazioni – Manutenzioni

Incentivi Ristrutturazioni

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Le Detrazioni Fiscali al 50% sono state confermate per il 2019.

Cosa Prevede

Cosa prevede l'Incentivo Ristrutturazioni

Per i lavori effettuati sulle singole unità abitative è possibile usufruire delle seguenti detrazioni:
– 50% delle spese sostenute (bonifici effettuati) dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2019, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare
– 36%, con il limite massimo di spesa di 48.000 euro per unità immobiliare, delle e somme che saranno pagate dal 1° gennaio 2020.

L’agevolazione può essere richiesta per le spese sostenute nell’anno, secondo il criterio di cassa, e va suddivisa fra tutti i contribuenti che possiedono o detengono, sulla base di un titolo idoneo, l’immobile sul quale sono effettuati gli interventi. 

Chi può fuirne?

Possono usufruire della detrazione fiscale tutti i contribuenti assoggettati all’imposta sul reddito delle persone fisiche (Irpef), residenti o meno nel territorio dello Stato.
L’agevolazione spetta non soltanto ai proprietari degli immobili ma anche ai titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili oggetto degli interventi e che ne sostengono le relative spese:
proprietari o nudi proprietari
titolari di un diritto reale di godimento (usufrutto, uso, abitazione o superficie)
locatari o comodatari
soci di cooperative divise e indivise
imprenditori individuali, per gli immobili non rientranti fra i beni strumentali o merce
i soci di società semplici, in nome collettivo, in accomandita semplice e soggetti a questi equiparati, imprese familiari, alle stesse condizioni previste per gli imprenditori individuali.

Chi può fruirne

In cosa consistono

In Cosa Consistono?

I lavori sulle singole unità immobiliari per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono gli Interventi elencati alle lettere b), c) e d) dell’articolo 3 del Dpr 380/2001 (Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia), quali:

a) manutenzione straordinaria,

b)  restauro e risanamento conservativo,

c) ristrutturazione edilizia

Gli interventi devono essere effettuati su immobili residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali e sulle loro pertinenze.

N.B. Non sono ammessi al beneficio fiscale delle detrazioni gli interventi di manutenzione ordinaria (spettanti solo per i lavori condominiali), a meno che non facciano parte di un intervento più vasto di ristrutturazione.

Alcuni Casi di lavori ammessi per beneficiare delle Agevolazioni Ristrutturazioni

Esempi di Manutenzione Straordinaria:

modifica distributiva degli spazi interni alle unità immobiliari

• installazione di ascensori e scale di sicurezza

realizzazione e miglioramento dei servizi igienici

sostituzione di infissi esterni e serramenti o persiane con serrande e con modifica di materiale o tipologia di infisso

• rifacimento di scale e rampe

• interventi finalizzati al risparmio energetico

recinzione dell’area privata

• costruzione di scale interne.

Esempi di Restauro e Risanamento Conservativo:

interventi mirati all’eliminazione e alla prevenzione di situazioni di degrado

• adeguamento delle altezze dei solai nel rispetto delle volumetrie esistenti

apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali.

Esempi di Ristrutturazione Edilizia:

• demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell’immobile preesistente

modifica della facciata

realizzazione di una mansarda o di un balcone

• trasformazione della soffitta in mansarda o del balcone in veranda

apertura di nuove porte e finestre

costruzione dei servizi igienici in ampliamento delle superfici e dei volumi esistenti.

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